二手房驗收須“軟硬兼施”

一手房驗收房屋質量是關鍵。而對于二手房，有人提出，二手房多是業主住過多年的，應當不存有什么大的房屋質量問題，是否就不必驗收了呢？對此，專家指出，購置二手房同樣必須驗收，并且由于二手房牽涉到前業主的很多遺留問題，因此必須從硬件和軟件兩個方面進行查驗。硬件方面：查看房屋質量及設施合富置業市場部負責人指出，與購置一手房完全相同，二手房也必須查看房屋質量，并且最好在看房時就將這些問題弄清楚，明確還包括四個大方面：一是查看龍頭及下水道是否正常，可以將水龍頭放在最大，檢驗水壓和灌溉速度，然后朝各個下水處灌水，看聲音是否正常，地上有沒有積水。特別是衛生間，有些老房子，由于修建時防水就做得不夠，或者是業主裝修失當，很更容易產生滲漏問題，購房者可以到樓下的人家告知一下。其次是查看墻體、天花是否有裂縫、水印。陽臺與房間之間的墻體的裂縫特別是在必須留意。對于一些購房者提出裝修過的房子難以檢驗這些問題，該負責人說明說，如果墻體問題負面影響到了使用，那么即使裝修過也會顯露出來。再就是線路及開關的模塊，有些老房子電路早已老化，特別是在必須留意。如果電路是暗線的話，可以向上業主索取電路圖，便利其后修理。最后是要查看房屋內的各項設施是否完好，例如門窗、家電家具，特別是家電，常常包括在購房款里，因此購房者有必需親自試用。有購房者提出，雖然在成交價前查驗過，但如果在交房時經常出現問題怎么辦？和記地產的郭經理建議，可以從兩個方面加以確保：一是建議購房者在驗房時，對房屋內的最重要地方及設施照片，并將家具及家電的數目和型號記錄下來，并在合同中約定：交房時與之前不符賣方將對此負責管理；其次是建議購房者在簽訂合同時先交一部分房款，留給兩三萬元房款，等到交房時核對后再交齊。對于如房屋漏水之類的問題，郭經理回應，如果問題并不大，多是由買賣雙方共同協商解決問題，有的賣方不愿整改后再交房，有的則由買方購置后另行修復。以上就是關于二手房驗收須“軟硬兼施” _施工流程的全部內容介紹了，希望可以幫到有需要的朋友，如果您想了解更多裝修知識，可以繼續關注土撥鼠裝修網哦。